Column Notaris van Spreeuwel: Eigenaren van een woning moeten een energielabel hebben
Bij de verkoop of verhuur van uw woning bent u verplicht om een energielabel beschikbaar te stellen aan de koper of huurder. De regels van het energielabel zijn meerdere keren veranderd, voor het laatst op 1 november 2021. Hierbij heb ik een aantal aandachtspunten voor u op een rij gezet.
Als u een woning verkoopt, dan heeft u een energielabel nodig. Dit moet er uiterlijk zijn op de datum dat de akte van overdracht bij de notaris wordt ondertekend. Als u een woning verhuurt, dan heeft u ook een energielabel nodig. De overheid controleert bij de overdracht of verhuur van het huis of er een energielabel is. Als er geen energielabel in de landelijke database www.ep-online.nl staat, dan kunt u als particuliere verkoper een boete krijgen van € 435. Als een bedrijf de fout in gaat, dan volgt een boete van € 870. En u moet dan alsnog een energielabel laten maken.
U kunt via www.ep-online.nl controleren of uw woning al een energielabel heeft, en zo ja, tot wanneer het label geldig is. Heeft u nog geen energielabel? Dan maakt u een afspraak met een gediplomeerd energieadviseur die werkt voor een gecertificeerd bedrijf (EP-adviseur). De EP-adviseur komt langs en bekijkt in 1 tot 2 uur tijd uw woning. De EP-adviseur neemt kenmerken op van de woning, waaronder de afmetingen, de aanwezige isolatie van dak en muren en de aanwezige installaties zoals de cv-ketel en zonnepanelen. Aan de hand hiervan maakt de EP-adviseur een energielabel. Op het energielabel komen ook aanbevelingen voor verduurzaming te staan.
Het energielabel wordt door de PE-adviseur geregistreerd in de landelijke database www.ep-online.nl. Het energielabel is 10 jaar geldig. Niet voor elke woning is een energielabel nodig. Hieronder staat een beknopt overzicht wanneer een energielabel niet nodig is. Voor een uitgebreider overzicht kijkt u op: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ energielabel-woningen-en-gebouwen/vraag-en-antwoord/wanneer-is-het-energielabel-voor-woningen-verplicht.
Een energielabel is onder meer niet nodig voor:
• beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening;
• recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn. En met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het verbruik bij permanent gebruik;
• schuren en garages die geen energie gebruiken om het klimaat binnen te regelen.
Jos van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
1e Barendrechtseweg 177
2991 AP Barendrecht
T: 0180-616388
I: www.notarisvanspreeuwel.nl